economie

LMNP : comment faire pour remplir le formulaire 2031 ?

Paul est un jeune vétérinaire qui souhaite préparer sa retraite et bénéficier des avantages issus de la pierre. Pour cela, il décide d’investir dans la location meublée, ce qui lui permettra également de réduire son impôt sur le revenu. Il devient alors un loueur en meublé non professionnel. De plus, il est considéré fiscalement comme étant une micro-entreprise. Les revenus que Paul encaisse sont par conséquent des bénéfices industriels et commerciaux. Pour cela, il doit remplir la liasse fiscale 2031, en complément de sa feuille d’impôt classique.

L’expert-comptable en charge d’accompagner Paul se charge généralement de remplir ce formulaire. À rappeler que Paul est tenu de confier la comptabilité de sa micro-entreprise à un expert-comptable qui se spécialise en LMNP. Tous les calculs seront effectués par ce dernier. Petit plus : les honoraires de l’expert-comptable ainsi que les frais du CGA seront déduits de l’impôt brut.

Le formulaire 2031 est réservé aux bénéfices industriels et commerciaux réalisés par les entreprises et les micros-entrepreneurs. Il invite à renseigner sur la période de l’exercice, ainsi que sur le régime choisi : le régime simplifié ou le régime normal, la cotisation à un CGA, etc. Le résultat fiscal ainsi que les bénéfices imposables ou les déficits déductibles sont également inscrits sur le formulaire – bien que les déficits soient rares dans une activité de loueur en meublé non professionnel. Il en est de même pour les plus-values, les exonérations, les abattements, etc.

C’est grâce à l’accompagnement de l’expert-comptable que Paul optimisera sa fiscalité. La défiscalisation dépend du régime choisi : le réel d’imposition ou le micro BIC. Le réel d’imposition est plus avantageux en ce sens qu’il permet non seulement la déduction des charges, mais aussi la récupération de la TVA et la réalisation d’une dotation aux amortissements.

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