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Investissement locatif, que choisir entre loi Pinel et loi Normandie ?

L’Etat propose divers outils de défiscalisation pour inciter les particuliers à investir dans l’immobilier et ainsi faire grimper les offres de logements. Mais au moment de se lancer, vous allez découvrir qu’il va falloir faire un choix entre la loi Pinel et la loi Normandie. Mais quelles sont les principales différences entre ces deux dispositifs de défiscalisation ? Lequel privilégier ? Voici un guide pour vous aider à prendre une décision.

La loi Pinel

La loi Pinel a été mise en vigueur en 2014 et elle est appliquée pour les particuliers qui souhaitent réaliser un investissement locatif dans le neuf. Depuis cette année, les biens anciens sont également concernés. Ce dispositif a pour but de favoriser la construction de logements écologiques. Pour être éligible à cette loi, le logement doit être mis en location à titre de résidence principale, au moins pendant 6 ans. Et le bien doit être conforme aux conditions de performance énergétiques les plus récentes.

La loi Normandie

Appliquée en janvier 2019, cette loi concerne l’investissement locatif dans l’ancien. Elle a pour but d’améliorer l’état du marché immobilier. Pour bénéficier de ce dispositif, l’achat du bien doit être réalisé entre le 1er janvier 2019 et fin décembre 2021. Elle ne concerne que la location nue, et les frais des travaux doivent au moins atteindre les 25% du prix d’achat total.

Les différences et les similitudes

Et loi Pinel Vs loi Normandie, que dire ? Ces deux lois concernent tout particulier souhaitant se lancer dans l’investissement locatif, sans condition de ressources. Le montant d’investissement total doit s’élever à 300000€/an maximum dans les deux cas. Et les deux dispositifs donnent droit aux mêmes avantages fiscaux, notamment la baisse d’impôt de 12, 18 ou 21% selon le nombre d’années de location.

Cependant, la loi Pinel est surtout dédiée aux biens neufs, tandis que celle Normandie n’est valable que pour un logement vétuste qui requière une rénovation. De plus Pinel n’est appliquée que pour les biens situés en zones tendues, alors que la loi Normandie est applicable dans les centres-villes avec des logements en mauvais états. Enfin, avec le dispositif Normandie, 30% de critères énergétiques sont requis, contre 50% pour la loi Pinel.

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