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Comment investir en EHPAD pour 2018 ?

L’investissement en EHPAD ou établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes représente aujourd’hui une valeur sûre permettant de préparer sa retraite ou de compléter ses revenus. Si le rendement est généralement de l’ordre de 4% en moyenne, certains EHPAD génèrent plus de 5% de rentabilité annuelle, voire même plus. Comment investir en EHPAD, et quels sont les critères à prendre en compte afin de réussir son placement ?

Signature d’un bail commercial et déclaration de l’activité de LMNP

Le loueur procède à l’acquisition d’un appartement au sein d’un EHPAD, et ce, auprès du gestionnaire en charge de sa mise en location. Loueur et gestionnaire signent alors un bail commercial : celui-ci définit les responsabilités de chaque partie, les obligations ainsi que les autres clauses relatives à l’exploitation de l’EHPAD. Si le loueur souhaite réserver l’EHPAD en phase de construction, il signe un bail en VEFA ou vente en l’état futur d’achèvement.

Par ailleurs, le loueur déclarera son activité et se fait accompagner par un expert-comptable LMNP qui effectue les démarches auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. L’investisseur devenu loueur en meublé non professionnel peut alors profiter des diverses réductions d’impôts rattachées au régime qu’il a choisi (micro BIC, réel d’imposition, amortissement, Censi-Bouvard, etc.).

Le choix de son gestionnaire

La réussite du placement repose sur plusieurs éléments :

  • le choix de la pierre angulaire qui est le gestionnaire de l’EHPAD. Celui-ci doit être de bonne réputation, ayant enregistré plus de 5 ans d’expérience dans la gestion de résidences de services. Le chiffre d’affaires annuel réalisé par le gestionnaire est également un bon indicateur de performance.
  • le choix de l’emplacement : un EHPAD rentable est de préférence situé dans une ville qui séduit les seniors, où il fait bon vivre, desservie par les réseaux de transport en commun, proposant de nombreux centres de santé et d’établissements hospitaliers.

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