economie

Comment acheter une SCPI à crédit ?

Les sociétés civiles de placement immobilier sont réputées êtres d’excellents produits de placement. La preuve, la collecte à la fin du premier semestre 2017 a atteint un volume record, et celle du premier trimestre 2018 bat son plein. Le prix de la souscription est accessible à tout porte-monnaie. Il est même possible de souscrire à plusieurs SCPI en payant cash ou à crédit. Plus de détails en ce qui concerne cette dernière option.

Profiter des taux bas et alléger sa fiscalité

Les taux sont encore favorables à l’emprunt pour le financement à crédit d’une SCPI. Il est de moins de 2% et permet de profiter d’un effet de levier intéressant. À noter que le taux de distribution annuel d’une SCPI varie entre 3,5% à 6,45% et plus. Ce qui permet de comptabiliser le remboursement du prêt ainsi que celui de l’intérêt. Il est toutefois important de vérifier la durée du délai de jouissance de la SCPI souscrite afin de planifier son investissement.

Par ailleurs, en achetant une SCPI à crédit, la fiscalité du souscripteur peut être allégée, en ce sens que les mensualités en termes de taux d’intérêt peuvent faire l’objet d’une déduction. Là aussi, il convient de vérifier la fiscalité appliquée par le service des impôts si la SCPI achetée a été souscrite à l’étranger. La déduction susmentionnée concerne les SCPI pour les investisseurs ayant leur résidence fiscale en France.

Le type de financement

Le financement d’une SCPI peut se faire à partir d’un prêt à la consommation, puisqu’il s’agit d’une action, ou d’un crédit immobilier, la SCPI étant également considérée comme un dérivé de l’immobilier. Le crédit à la consommation est recommandé si le montant du prêt est inférieur à 80 000 euros. Choisir une SCPI émise par une filiale de la banque qui octroie le prêt peut activer les procédures de déblocage des fonds. La société de gestion doit néanmoins être sélectionnée non pas pour cette éventuelle facilité, mais plutôt pour son savoir-faire et ses performances.

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